Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placements Immobiliers ayant pour objet exclusif  l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier. Nous sommes donc ici sur un sujet de gestion de flux (les loyers versés (voir "rentabilités et distinctions") mais également sur le choix de la bonne qualité des biens immobiliers intégrés dans la SCPI (le reflet de la valeur des parts de SCPI et leur évolution). Vous le verrez dans notre rubrique « bien choisir sa SCPI », nous attachons une grande importance à cette qualité de biens au-delà de la rentabilité, même si cette dernière doit être bonne. 

Point essentiel et sur lequel nous insistons : la durée des baux signés avec les locataires : gage de la pérennité des rendements.

Il existe autant de types de SCPI qu’il existe de types de biens immobiliers : habitations (nous ne validons pas de SCPI d’habitation), bureaux, boutiques, locaux commerciaux, etc… La géographie est également un critère : où sont situés les biens ? Centre-ville (foncier plus cher, mais valorisation plus stable), première couronne (meilleure rentabilité), hors de l’hexagone, etc.

Vous acquérez ici des parts de SCPI et avez donc de ce fait :

• Des loyers trimestriels qui correspondent aux loyers encaissés sur l’ensemble des immeubles de la SCPI proportionnellement à votre nombre de parts
• Une évolution de la valeur de votre patrimoine lors des revalorisations de parts (aucun timing imposé - à la hausse comme à la baisse)

Avantages supplémentaires :

• Une diversification sur un nombre important d’immeubles sur des marchés où la barrière à l’entrée est élevée (locaux commerciaux, etc).
• Aucune gestion locative, pas de taxe foncière, etc.