3 villes - 3 fiscalités

Réduire son ISF, dernière ligne droite

Vous souhaitez constituer votre patrimoine, préparer votre retraite, payer moins d’impôts, percevoir des revenus complémentaires, transmettre en investissant dans l’immobilier ?

Nous avons des solutions d’investissement sur Paris, sa première couronne d’Ile-de-France et dans les grandes métropoles répondant à chaque besoin d’optimisation patrimoniale : Déficit Foncier, Location Meublée avec services, Démembrement de propriété, Accession à la propriété…

Nous offrons à ce titre plusieurs solutions d’investissements immobiliers, toujours en adéquation avec notre philosophie :

- Emplacement premium
- Prix au m² cohérent
- Profondeur de marché locatif importante
- Pour 80% des projets validés par AMIF : immobilier ancien, de caractère, rénové
- Avantage fiscal supplémentaire selon les projets

Voici notre sélection actuelle. Sans ordre particulier :

1. Pleine propriété ou Déficit foncier à Boulogne – Rue Billancourt

Appartements entièrement rénovés, à partir de 122 353 € (prix du foncier).

L’immeuble, ancien et de caractère, est situé dans le quartier Parchamp-Albert Kahn, coeur historique de la ville. Emplacement prisé pour son animation le jour et son calme la nuit, et entouré de nombreux commerces et services. La partie « travaux » représente 20% du prix, élément positif pour acquérir un bien rénové, avec le charme de l’ancien, et bénéficier d’un « réservoir » de travaux déductibles fiscalement.

>> A partir de 122 353 €
>> à 600 mètre du Bois de Boulogne
>> vue imprenable sur le Théatre de l’Ouest Parisien côté Rue
>> petites surfaces (15 à 30 m²)
>> possibilité de faire de la location meublée

2.       Nue-propriété à Levallois-Perret – Rue Jules Guesde

L’investisseur en nue-propriété recherche à ne pas alourdir sa fiscalité par des revenus fonciers, moyennant une décote du prix initial. L’on acquiert ici que la nue-propriété : pas d’assujettissement à l’ISF, pas de gestion locative, etc… et au terme du démembrement (14 ans ici) l’on recouvre la pleine propriété.

Ensemble architectural harmonieux de 6 étages, comprenant des appartements (du studio de 33 m2 au 5 pièces de 105 m2), deux niveaux de parking en sous-sol réservés à la résidence, ainsi que des caves.

Sa situation en plein centre-ville lui permet de bénéficier de nombreux services de proximité accessibles à pied : 300 mètres de la Mairie, les commerces tels que le célèbre centre commercial So Ouest (5 min), ainsi que de nombreux parcs et des infrastructures culturelles et sportives comme le square Edith-de-Villepin (4 min) ou encore le complexe sportif Louison Bodet (12 min).

Facile d’accès par les transports en commun, la résidence profite notamment du métro ligne 3 (Arrêt Anatole France) à 600 m ainsi que de nombreux bus à moins de 200 m.

>> à partir de 188 300 €
>> décôte de 40% du prix d’acquisition de la pleine propriété
>> déductibilité des intérêts d’emprunt
>> hors plafonnement des niches fiscales
>> pas d’impôt sur le revenu, pas de prélèvements sociaux, pas d’ISF

3.Pinel neuf à St Ouen – Rue du Landy

Tout contribuable domicilié en France, qui acquiert entre le 1er Janvier 2016 et le 31 décembre 2016 un logement neuf ou en état futur d’achèvement, peut bénéficier du dispositif Pinel. La LOI PINEL ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 6 000 € par an pendant 9 à  12 ans. La réduction varie en fonction de la durée de la location : elle est de 12% sur 6 ans, de 18% sur 9 ans, et de 21% sur 12 ans. Le pourcentage de réduction d’impôt s’applique sur le prix de revient du bien immobilier majoré des frais de notaire dans la limite de 300 000 €. En pratique, la réduction d’impôt est de 2% par an de la 1ère à la 9ème année. Une option de prolongation ouvre droit à une réduction d’impôt supplémentaire de 1% par an de la 10ème à la 12ème année.

Cette immeuble fait la part belle à la verdure et offre une double voire une triple exposition pour certains appartements. Nombre d’entre eux sont composés de terrasses et balcons, permettant de profiter des bienfaits de la nature, en plein coeur de la ville.

>> à partir de 261 785 €
>>; à 20 min des Champs Elysées par le métro Ligne 13 « Mairie de St Ouen » situé à 600m de la résidence